香港真的缺少土地吗？ 我们该跳出框框

香港经常被认为「地少人多」，但真的是这样吗？现时香港的陆地面积约1,100平方公里，其中用来建造住宅的土地只有约7%，连同工商业用地，社区公共设施，道路网等用地加起来亦不过25%。从另一个角度来看，香港其实有75%土地仍未被充分使用。

当然，这75%的土地，有许多是不能随意使用的，例如郊野公园，但馀下来可以善用的土地仍然有不少。所以，香港从来不是缺少土地，而是我们未能做到地尽其用。

「北都」正是新思维产物

或者再举一个例子，读者便会更加清楚。近年，特区政府大力推动北部都会区发展，其面积达到3万公顷，等于300平方公里，也就是香港陆地面积的三成。为甚麽一直地少人多的香港，忽然间可以「变出」这3万公顷土地来发展呢？这其实是一个思维模式的改变。

过去很长一段时间，香港的发展焦点都落在市区，新界只在部份区域发展新市镇，其馀大量土地仅用作农田。所以当我们将目光放得更宏观，利用好过去一直被忽略的土地资源，那所谓「土地不足」的问题，自然亦可以获得解决。

华人社会经常强调「有地斯有财」，增加可发展土地，让更多市民安居乐业，几乎成为每一届政府重中之重的任务。既然香港土地不少，为何发展起来总是寸步难行？

盼土地审批持续简化

翻查资料就会发现，过去土地发展经常受制于冗长的审批程序，间接窒碍土地的利用率。笔者与地产建设商会曾向政府提出许多建议，期望整个流程可以简化。这方面已经有进展，现届政府锐意精简土地发展流程，已从法例和行政程序两方面作出了改善。

此外，一些近年新兴的建筑方法如MiC组装合成法，减少建筑材料及劳动成本之外，亦加快建屋时间，降低发展商持有项目时所支出的利息成本，都有利于加快房屋发展进度。

或者有读者会问，加快发展流程跟市民有什麽关系？试想一下，当整个流程加快，发展商持货成本减少，利息支出降低，有条件以更贴市价钱卖楼，其实是间接地降低了楼价水平，与市民置业安居可谓息息相关。

「善为国者，顺民之意」，笔者衷心希望政府能够继续听取我们的意见，正如行政长官所言：「改革只有进行时，没有完结时」，由各方面优化整个流程，做到真正为民造福。